Decidir investir em propriedades pode ser uma grande decisão para trazer grandes benefícios para você. Entretanto, se você não tiver cuidado e fizer a escolha errada, isso pode colocá-lo em uma posição delicada financeiramente falando. Mas, como a maioria das coisas na vida, é uma aposta. Felizmente, não é totalmente impossível ter sucesso com os investimentos imobiliários, desde que você pegue as dicas que acredito serem importantes ao escolher investir em uma propriedade.
Considere a localização
A propriedade é a parte mais importante de seu investimento, e você tem que ter certeza de que os aspectos se encaixam em suas exigências. Se você planeja investir em um imóvel residencial, então escolha um local que esteja bem localizado em um bairro. Por exemplo, se você planeja investir em uma casa de família, então você gostaria de escolher um local que seja próximo a escolas e mercearias. Por outro lado, um complexo de apartamentos seria melhor localizado em um local próximo ao transporte público, já que seus inquilinos provavelmente seriam estudantes ou jovens profissionais. Se você planeja investir em um imóvel comercial, você gostaria de escolher um local que fosse conveniente. Por exemplo, uma fábrica seria melhor localizada longe de residências para evitar qualquer reclamação dos moradores, mas não muito longe ou as entregas seriam difíceis de fazer. Um restaurante, por outro lado, deveria estar localizado próximo ao centro porque é onde as pessoas estão na maioria das vezes, o que significa um bom negócio para você.
Faça com que pareça a melhor opção
Não importa o tipo de propriedade que você escolha, você tem quer fazer com que pareça a melhor opção para atrair inquilinos. Se for um imóvel residencial, não deve exagerar com decoração. Coloque alguma decoração e móveis novos para que pareça algo moderno, mas mantenha minimalista para que seus inquilinos possam acrescentar seus próprios desejos. Mantenha seus projetos simples e procure uma parede branca para que os inquilinos possam usar aa criatividade a partir dela. Adicionar muito do que você deseja e deixar pouco ou nenhum espaço pode fazer seus inquilinos se sentirem menos em casa.
Uma propriedade comercial, por outro lado, deve ser uma tela em branco moderna. Na medida do possível, evite decorar qualquer coisa, mas modernize-a através de suas comodidades, coloque internet e energia. Fazendo isso, haverá maiores chances de atrair negócios que planejam alugar a longo prazo. Nunca apresente sua propriedade com danos como mofo, pestes ou paredes rachadas. Isto só atrairá inquilinos ruins.
Escolha bem seu inquilino
Pode ser tentador aceitar o primeiro candidato que queira alugar sua propriedade, mas não o faça. Claro, você vai ganhar dinheiro de forma imediata assim, mas e se esse candidato se revelar um inquilino horrível? Leva tempo procurar o inquilino perfeito. Verifique o histórico de pagamentos de aluguel dele. Encontre provas de que eles serão bons inquilinos que pagarão em dia, seja verificando a prova de emprego ou sua pontuação de crédito.
Tenha certeza de que seu contrato está completo
Agora, é aqui que entra a parte difícil. Ao redigir seu contrato, certifique-se de incluir tudo o que você quiser para evitar ter uma situação complicada com seu inquilino. Se você não tiver experiência suficiente para isso, tente pedir ajuda a uma agência imobiliária ou faça uma tonelada de pesquisas relativas a informações sobre contratos. Seu contrato deve cobrir as coisas básicas, como quando o aluguel deve ser pago, quanto deve ser pago e as consequências quando o aluguel fica sem pagamento por um determinado período. Também deve incluir o que pode e o que não pode, como animais de estimação, cuidados com a propriedade, etc. Para imóveis comerciais, é melhor indicar quem paga as contas de serviços públicos e as consequências quando as contas ficarem sem pagamento. Como precaução, esteja sempre preparado para pedir ajuda jurídica quando ocorrerem problemas com seus inquilinos.