投資家の皆様へ

クロージングコストは、家の取引の非常に重要な側面です。しかし、多くの場合、この問題が提起されます。つまり、どの当事者がクロージングコストを支払うのが適切なのかということです。つまり、買い手と売り手のクロージング費用は、両当事者が合意した契約条件に従って支払われます。購入者は、いくつかのクロージング費用を負担します。しかし、ほとんどの場合、売り手は通常、その代金を支払う必要があります。   クロージングコストとは、売り手が支払うべき家に関するすべての手数料と費用です。一部の地域では、均等に分割する習慣があります。しかし今では、ほとんどの売り手がそれに対してお金を払っていることがわかります。住宅所有者として、彼らは通常、家を売りたいという衝動に駆られます。バイヤーの経験を清潔でスムーズにすることが彼らの義務であると考えられています.   売り手は、家の販売中にほとんど支払いません。彼らが家を改築したり、家をより価値のあるものにするためのプロジェクトを行ったりしていない場合、家が売却される前に多くの費用をかける必要はありません。通常、売り手は売り手と買い手のエージェントに支払います。平均クロージングコストは、交換総額の 6% になる可能性があります。さらに、一般的な慣行ではありませんが、売り手が買い手に権原保険を購入することを申し出ることがあります。   交渉はこの時間内に行うことができます。買い手市場では、売り手がクロージングコストを支払うことは非常に一般的です。売り手市場であっても、住宅所有者の中には、市場に長く留まりすぎていたため、閉鎖費用を支払うことを申し出る人もいます。  

ここ数年、家の価格が上昇していることは驚くべきことではありません。多くの側面が状況をここにもたらしました。しかし、住宅販売業者は有利な立場にありません。住宅を売却して利益を上げている理由はたくさんあります。     住宅ローンの金利が低い 住宅ローンの利率は近代史上最低です。財務報告によると、平均金利は過去 30 年間で最も変化しました。これは、人々が新しい家を購入するためにローンを利用できるようになることを意味します。住宅ローンの返済がしやすくなったため、多くの住宅所有者がより広い場所へのアップグレードを考えています。さらに、株式はここ数年で大幅に増加しました。また、売り手にとっても良い兆候です。     競争が少ない 住宅販売業者は、競争率が低すぎる市場に参入しています。世界中で厳しい封鎖が行われているため、多くの投資家は人々を収容するための新しい家を建てることができませんでした。しかし、それ以来、住宅の需要は減少していません。十分な数の家がないので、売りに出す人は良い価格で家を売ることができます。これは、住宅の需要が高い一方で供給が少ないことに直接関係しています。     スムーズな処理 通常、家の売却プロセスは非常に面倒で時間がかかります。特に人々が選択肢を探し回っている場合、これには時間がかかることがあります。市場に物件が不足しているため、選択できる家が少ないため、買い手が家を選ぶのに時間がかかりません。多くの場合、バイヤーはプロセスを容易にするために複雑な事務処理を自分で行う準備ができています.

立ち退きは珍しいケースではありません。毎日、立ち退きが行われています。その背後にある理由は、人々が考えるよりも一般的です。 賃借人が家賃の支払いを停止する 不払いは、人々が賃貸物件や住宅物件で立ち退き通知を受け取る最大の理由です。パンデミックの間、立ち退き通知は、この理由で大幅に増加しました。多くの場合、この問題は法廷に持ち込まれます。裁判官は非常に合理的です。彼らは、家賃の不払いが立ち退きの理由である理由を説明しています。ただし、リースの強制は、この背後にある別の説明になる可能性があります。時にはこれらの書類は複雑であり、人々はすべての契約条件に混乱します. 賃借人が物を壊した 立ち退き通知のもう 1 つの一般的な理由は、賃借人がミサを行っていたことです。テナントは、多くの場合、資産価値を低下させる状況を作り出します。その結果、物件の管理当局または所有者は、立ち退き通知を送信して、被害者を移動させます。また、テナントがその活動のために訴訟に直面することもよくあります。ただし、損傷が偶発的なものである場合、ケースは別の方向に進む可能性があります。損害は保証金と引き換えに軽減される可能性があります。しかし、ダメージは十分に合理的でなければなりません。 賃借人が賃貸借契約に違反した リース契約に署名する際、賃借人はいくつかのことに同意する必要があります。賃貸物件に居住している場合、テナントが契約条項のいずれかに違反した場合、所有者は立ち退き通知を送ることができます。契約違反には、承認されていない居住者、許可されていないペット、迷惑な苦情、および不適切なレンタル使用が含まれる場合があります。多くの場合、基本的なルールに従わないだけで、立ち退き通知を受け取ることができます。

マンションも一戸建ても住宅です。しかし、物件を購入する場合、コンドミニアムはファミリーハウスよりもメリットが少なくなります。 メンテナンス コンドミニアムは、共有のコミュニティ プロパティを持つ家の集まりです。そしてこれが、物件の維持管理に関わる仕事がマンションエリアに住むすべての人々の間で分担される理由です。責任が分散されるので、これは利点です。すべての共有エリアとコンドミニアムの外側は、住宅所有者協会の責任となります。しかし、一戸建てに住んでいては楽しめません。メンテナンス関連の作業はすべて所有者が行う必要があります。彼らは法的に財産を管理する義務があります。 アメニティへのアクセス あなたがコンドミニアムの所有者である場合、特定の設備にアクセスできます。これには、スイミング プール、ジム、またはクラブハウスが含まれます。これらの施設の料金を支払います。多くの場合、これはコンドミニアムのタイプと品質によって異なります。しかし、あなたが一戸建ての家の所有者であれば。毎回施設を楽しむことはできません。あなたの財産がこれらを備えていない限り、アメニティの利点を享受するために他の場所に行かなければなりません.これが、人々がファミリーハウスよりもコンドミニアムを購入することに興味を持っている主な理由です。 連帯感 コンドミニアムに住むと、多くの人が共通のスペースを共有する必要があるため、コミュニティが保証されます。コンドミニアムの所有者として、あなたはより頻繁に隣人と会うことになります。困ったときに人の助けが必要なときに重宝します。多くの場合、この一体感の存在は、別々の家にはありません。近所の人はこの物件にたくさん住んでいて、友好的ではないかもしれません。

住宅ローンの返済猶予は、住宅ローンの貸し手とクライアントの間で交わされる契約です。この特定の契約では、貸し手は、住宅ローンを永久に閉鎖する法的権利を暗示しないことに同意します。一方、借り手は、一定の期限内に全額を支払うことに同意します。 Covid-19 の影響で、自制率が上昇しています。このポリシーは、住宅ローンの支払いに苦労している住宅所有者に救済を提供してきました。抵当権留保の方針は、顧客が差し押さえられることを避けることができるように、期限内に抵当権を履行できるようにすることを試みます。さらに、契約は通常、住宅ローンの支払いを一定期間減額するか、場合によっては完全に停止します。この間、貸し手はその物件を差し押さえないことに同意します。ただし、これは一時的な解決策にすぎません。決められた時間は長く続かない。いくつかの特別なシナリオでは、貸し手は住宅ローンの猶予期間を延長することに同意する場合があります。 忍耐はあなたにとって良いですか？ 住宅ローンの猶予は、短期間の苦難の中で人が生き残るのに役立つ優れた住宅ローン救済オプションです。借り手が現在困難に直面している場合、または病気に対処している場合。失業、一時的な障害;寛容は利用可能な最も安全なオプションです。 これは、短時間だけ有効です。それを幸運の小さなポットと考えるのが、それを説明する最良の方法です.この期間、借り手はストレスから解放されます。しかし、これは長くは続きません。クライアントが継続的に困難に直面している場合、他の住宅ローンの選択肢を見つけることは賢明な決断です。彼らは、借り手に合った代替の借り換えオプションを見つけなければなりません。

家の購入は常に困難なプロセスです。投資家が別の国で住宅を探している場合に加算されます。いくつかの重要なルールに従うことで、プロセスを簡単にすることができます。 税金を調べる アメリカ人として、海外に住んでいる、または海外で働いている場合、収入をインターナに報告する必要があります。歳入庁、IRS。米国は市民ベースの課税システムを運用しています。つまり、世界のどこで働いていても、納税申告に関して政府に報告する必要があります。ただし、国外の不動産のみを購入する場合は、納税申告書を提出する必要はありません。家を借りて利益を生み出す場合、税金ファイルは必須です。 ゾーニングのルールを理解する 国が異なれば、ゾーニング規則も異なります。不動産を購入する前に、十分な注意と調査を行ってください。不動産を賃貸したり、賃貸住宅に変えたりしたい場合は、地域のゾーニング法を理解する必要があります。法律違反により危険にさらされる可能性がある場合を除きます。法律に違反した場合の罰則は、場所によっては残忍なものになる可能性があります。 支払い方法を調べる 米国では、ほとんどの住宅が住宅ローンによって購入されています。十分な現金がない限り、家を購入するために住宅ローンに頼らなければなりません。しかし、世界の他の地域で融資を受けるのは必ずしも容易ではありません。ローンに関する利用可能なスキーマを探します。

投資市場では、土地は金と比較されます。その大きなメリットにより、人々は土地の購入や不動産ビジネスの促進に力を注いでいます。しかし、土地を購入することにはいくつかの欠点もあります。 利点 より少ない投資コスト 投資率が高いために誰かが不動産に投資できない場合、土地を購入することは市場に参入するための良い方法です。空の土地や未開発の土地は、すでに建てられたアパートよりも安価です。空き地はどの地域でもより手頃な価格です、 より高い再販価値 プロパティ値は毎日増加します。土地の供給が限られているため、オープンプロパティの需要は高くなっています。これにより、空き地の転売価値がより収益性の高いものになります。 複数の用途 空のプロパティは、複数の目的に使用できます。すべての所有者の旅は異なります。状況に応じて、所有者はそれの使用をカスタマイズすることができます。住宅用不動産の建設と賃貸は、収入を生み出す最も効率的な方法です。合弁事業に行くような他のいくつかのオプションもあります。 短所 ローンを組むのは難しい 土地を買うために銀行からローンを借りたいのなら、それはそれほど簡単ではないかもしれません。銀行は、空き地に家やその他の不動産を建設するためのローンのみを提供します。 税制上の優遇措置なし 毎年、一定額の税金を物件に支払う必要があります。これはメンテナンスの一部です。一般的に、土地面積が適切であれば、これは問題ではありません。より大きな物件の場合、それは所有者にとって懸念事項となる可能性があります。 利用可能な資金の問題 土地を空けておくのは、銀行からの融資を認可した人にとっては良い考えではないかもしれません。所有者は毎月一定額の住宅ローンを支払う必要があり、これにより物件の維持費が増加する可能性があります。

ソーラーは電気代を大幅に削減または排除できます-ソーラーパネルの非常に明白な利点は、毎月の電気代を削減できることです。 25〜30年の寿命にわたって、ソーラーパネルは費用効果の高いサービスを提供します。革新的な太陽エネルギーパネルシステムを設置する前に、これらの長所と短所を検討してください。 利点 ソーラーはあなたの家の価値を向上させます-住宅所有者は彼らの家にソーラーパネルを設置することにこれまで以上に興味を持っています。ソーラーパネルのある家はお得です。 環境にやさしい-このクリーンで再生可能なエネルギー源は、空気中の炭素を減らすのに役立ち、自然に非常に役立ちます。その建材にも毒素は含まれていません。 大幅な投資収益率-ソーラーパネルは、適切な量の電力を生成することにより、主要な投資を回収できます。所有者は電気代を節約し、お金を節約するのに役立ちます。 短所 ソーラーパネルはすべてのタイプの屋根で機能するわけではありません-ソーラーパネルの他の設定を取り付けて取り付けるには、特定のタイプの屋根が必要です。屋根がパネルを支えていない場合、それはうまく機能しません。 移動しようとしている場合、ソーラーは理想的ではありません-インストールしてから再インストールすることは、ソーラーパネルにとって良い考えではありません。損益分岐点まで少し時間がかかります。 すべての天候で機能するとは限りません-十分な量の電力を生成するには、ソーラーパネルに適切な量の太陽光が必要です。大雨や雪の降る冬のような暗い天候では、太陽は十分な電力を生成するのに十分なエネルギーを生成できません。

家を購入することは大きな経済的ステップです。それはあなたにとって夢の実現状況かもしれません。しかし、あなたはあなたの夢の家を購入する間、多くのことを世話する必要があります。あなたは完璧な家を見つけるために調査し、検討し、計画しなければなりません。この作業には膨大な時間と労力がかかります。市場の状況と予算も重要です。 懸念される決定のように考慮する必要がある他のいくつかのポイントがあります。第一印象は常に必要です。プロパティの最初の経験には、多くの感情が含まれています。あなたが家について良い気持ちを持っているなら、それを心に留めておいてください。家に入ったときの気持ちを自問してみてください。快適に感じる場合は、真剣に検討してください。 社会的環境の価値は説明を必要としません。あなたの家の周りの人々はあなたの隣人になるでしょう、あなたは彼らと一緒に時間を過ごすでしょう。上品で文化的に多様な地域を最優先する必要があります。 天気は生活空間で大きな役割を果たします。あなたの好ましい生活条件を探して、あなたがさわやかにする最高の天気を探してください。極端な生活条件はあなたのライフスタイルを悪化させる可能性があります。投資する前にそれについて考えてください。 最後に、ニーズに優先順位を付けます。あなたの快適さと比較しないでください。あなたの家はあなたが欲しがっていると感じさせる場所でなければなりません。あなたの家を購入する前に、チャンスをつかんでこれらの決定について考えてください。

単にマイニングは記録管理プロセスです。したがって、ビットコインマイニングは、トランザクションレコードをブロックチェーンにデジタルで追加する方法を示しています。ビットコインの取引は政府の規制なしにグローバルに行われるため、鉱夫はこの分散型暗号通貨の価値を確認する必要があります。このため、ビットコインマイニングは収入の流れを決定するために重要です。 最近のデータによると、ビットコインマイナーのほとんどは主にニューヨーク、ケンタッキー、ジョージア、テキサスにいます。それらの中で、テキサスは現在ビットコインマイナーの主要な場所と考えられています。その結果、鉱山労働者の間でテキサスの家の需要が高まっています。 リアルタイムのスポット価格設定と規制緩和された電力網により、この地域は鉱夫にとってより魅力的なものになっています。その上、いくつかの暗号に優しい議員がここにいます。したがって、鉱夫は、必要なすべての法律関連のサポートを受けることができます。さらに、再生可能で取り残された天然ガスのようなかなりの過剰エネルギーへのアクセスは、鉱夫がこの場所に移動するように誘惑した最も重要な要因を果たしています。