Vendere una casa dopo il finanziamento ipotecario è possibile. A volte, però, alcune clausole speciali impediscono la vendita. In assenza di queste clausole, la vendita di una casa non è un problema. Inoltre, seguire alcune regole può rendere il processo più semplice.
Dopo quanto tempo dal rifinanziamento si può vendere la casa
È possibile vendere subito dopo aver rifinanziato la casa. Ma dovete assicurarvi che nel contratto di mutuo non sia presente una clausola di occupazione da parte del proprietario. Questa clausola potrebbe creare un ostacolo al processo di vendita. Una clausola di occupazione del proprietario richiede che il proprietario rimanga nella casa per 6-12 mesi dopo il rifinanziamento. Trascorso questo periodo, il proprietario potrebbe avere problemi con la società di mutui a causa della chiusura. Quindi, non avere l’occupazione del proprietario è una buona cosa per vendere la casa dopo il rifinanziamento.
Qual è il processo
A volte è possibile vendere la casa subito dopo il rifinanziamento. Assicuratevi che nel contratto di mutuo non ci sia una clausola di penale per il pagamento anticipato. Questa clausola prevede che il nuovo proprietario paghi una commissione basata sul capitale residuo. Questa può aumentare con il passare del tempo. Una volta terminati i documenti, mettete la casa sul mercato con una chiara notifica del rifinanziamento. In questo modo gli acquirenti potranno sapere del rifinanziamento e calcolare di conseguenza il loro affare. Il rifinanziamento della casa prima della vendita dipende dalla vostra situazione attuale. Se il vantaggio di tassi d’interesse più bassi vi sembra perfetto, potete correre il rischio.
