Decidere di investire in una proprietà può essere una decisione enorme che può portare grandi benefici. Tuttavia, se non stai attento e fai la scelta sbagliata, potrebbe metterti in una posizione difficile dal punto di vista finanziario. Ma come la maggior parte delle cose nella vita, è una scommessa. Per fortuna, non è del tutto impossibile avere successo con il vostro investimento immobiliare, purché prendiate nota di questi passi che ritengo importanti quando si sceglie di investire in una proprietà.
Considerate ciò che è adatto a voi
La proprietà è la parte più importante del vostro investimento, e dovete assicurarvi che gli aspetti si adattano alle vostre esigenze. Se hai intenzione di investire su una proprietà residenziale, scegli una posizione che sia ben integrata in una comunità. Per esempio, se hai intenzione di investire in una casa familiare, scegli una posizione che sia vicina a scuole e negozi di alimentari. D’altra parte, un complesso di appartamenti sarebbe meglio che sia situato in un luogo vicino al trasporto pubblico, dato che i vostri inquilini saranno molto probabilmente studenti o giovani professionisti. Se hai intenzione di investire in una proprietà commerciale, è meglio scegliere una posizione che sia conveniente. Per esempio, una fabbrica dovrebbe essere situata lontano dal trambusto per evitare lamentele ai residenti, ma non troppo lontano altrimenti le consegne sarebbero difficili da fare. Un ristorante, d’altra parte, dovrebbe essere situato vicino al trambusto perché è lì che le persone si trovano la maggior parte del tempo e questo significa fare buoni affari.
Attirare gli affittuari
Indipendentemente dal tipo di proprietà, è necessario attirare gli inquilini. Se scegli una proprietà residenziale, non dovresti esagerare. Mettete alcuni nuovi decori e mobili per farla sembrare moderna, ma mantenetela minimale in modo che i vostri inquilini possano anche aggiungere alcuni dei loro desideri. Optate per una semplice parete bianca in modo che gli inquilini possano partire da lì. Aggiungere troppo e lasciare poco o nessun spazio potrebbe far sentire i tuoi inquilini meno a casa perché non c’è niente che sia loro.
Una proprietà commerciale, d’altra parte, dovrebbe essere una tela bianca modernizzata. Per quanto possibile, evitate di decorare qualsiasi cosa, ma modernizzatela attraverso i vostri servizi, come internet o l’energia. Così facendo avrete maggiori possibilità di attirare le imprese che hanno intenzione di affittare a lungo termine. Non presentare mai la tua proprietà con danni come muffa, parassiti o muri crepati. Questo attirerà solo inquilini di basso livello.
Prendi tempo
Può essere allettante accettare il primo candidato che vuole affittare la tua proprietà, ma non farlo. Certo, ci guadagnerai subito, ma cosa succede se il candidato si rivela orribile? Prendetevi del tempo per cercare l’inquilino perfetto. Controlla i suoi precedenti di pagamento dell’affitto. Trova la prova che saranno buoni inquilini che pagheranno in tempo, sia controllando la prova di lavoro o il loro punteggio di credito.
Assicurati che il tuo contratto copra tutto
Qui entra in gioco la parte difficile. Quando redigi il tuo contratto, assicurati di includere ogni singola cosa per evitare di avere una situazione spiacevole con il tuo inquilino. Se non hai abbastanza esperienza per farlo, prova a chiedere aiuto a un’agenzia immobiliare o fai una tonnellata di ricerche riguardo alle informazioni sui contratti. Il tuo contratto dovrebbe coprire le cose di base, come quando l’affitto deve essere pagato, quanto deve essere pagato, e le conseguenze quando l’affitto non viene pagato per un certo periodo. Dovrebbe anche includere le cose da fare e da non fare, come gli animali domestici, la cura della proprietà, ecc. Per le proprietà commerciali, è meglio indicare chi paga le bollette e le conseguenze corrispondenti quando le bollette non vengono pagate. Come precauzione, siate sempre pronti a chiedere aiuto legale quando si verificano problemi con i vostri inquilini.