L’idée d’un bien locatif est séduisante dans certains contextes. Cet achat est généralement considéré comme une source de revenu secondaire sûre. Mais, malgré certains côtés bénéfiques, il présente des aspects négatifs.
Avantages
Avantages fiscaux
L’Internal Revenue Service peut vous permettre de payer moins d’impôts si vous êtes propriétaire d’un bien locatif. Il offre l’avantage de déduire la taxe de l’assurance du bien. En outre, il est également possible de diminuer l’assurance. La dépréciation est un autre moyen de réduire les dépenses. Si le propriétaire est une entité intermédiaire et qu’il exploite la maison de manière limitée, l’impôt peut être réduit davantage.
Location saisonnière
Si vous louez votre propriété de façon saisonnière, vous pouvez en tirer encore plus d’avantages. Pour de nombreuses entreprises, la location saisonnière de propriétés est bénéfique. En période de pointe, vous pouvez facturer le bien plus cher que d’habitude.
Inconvénients
Manque de liquidité
Les biens immobiliers locatifs ne se vendent généralement pas facilement, ce qui complique la tâche des personnes qui ont besoin d’argent. En cas d’urgence, il se peut que vous ne puissiez pas vous adresser à des agents, car le traitement de l’affaire prend beaucoup de temps. Même si vous parvenez à vendre le bien à temps, il y a une grande possibilité de vendre la maison pour moins d’argent.
Des locataires difficiles
Être propriétaire d’un bien locatif comporte le risque d’avoir affaire à des locataires problématiques. Qu’il s’agisse de problèmes de fabrication ou de non-paiement du loyer à temps, les locataires peuvent rendre la situation difficile à gérer. Mauvais usage des règles d’occupation, animaux de compagnie, tabagisme, nuances, rien n’est interdit lorsqu’il s’agit de traiter avec des locataires.